다운지구 우미린명확히 알아두기

이런 상황을 기반으로하여 거주지를 이전하고 싶은 수요를 계산해보면 약 1. 인접한 곳에는 문화재박물관과 역사문화공원이 들어올 예정이고요. 신축공사 공동주택 현장으로 지하 B3 ~ 지상25F로 1400여세대가 들어서며 세대당 1.

생활인프라

​​울산 다운2지구 우미린 위치는 B-2블럭 공동주택 용지로 지하 지상 20개동 총 1,430세대로 공급됩니다. 2026년 3월 개교예정인 가칭 서사초교로 배정되겠고, 입주단지들의 학생수를 파악하여 순차적으로 설립을 추진할 계획인데요. 본 현장과 인접한 지역의 노후주택에서 이전을 원하는 수요도 1.

피트니스, GX룸, 탁구장, 다목적실, 카페, 놀이방 등을 비롯해 자녀들이 책을 보며 학습할 수 있는 쾌적한 환경의 에듀센터도 있습니다. ​​당 사업지에서 반경 5km 거리인 차량 10분 내 우정혁신도시는 3,179명, 테크노파크 1,082명, 대학교 2,701명 등 6,900여명의 근로자가 분포하며 탄탄한 배후수요도 품고 있습니다. 현관에도 팬트리가 있고, 안방 드레스룸, 각방 붙박이장도 설치됩니다.

다운지구 우미린는 사업지 주위로 울산~부산간, ~포항간 고속도로가 인접하고 추후 외곽순환로가 예정돼 있기에 시내외 어디든 쾌속으로 오갈 수가 있겠습니다. 전자에는 다양한 학습 공간이 마련되겠으며 후자에는 실내수영장부터 탁구장, 피트니스클럽 등의 운동시설과 카페 Lynn이 꾸려집니다. 게다가 현장의 바로 앞에 유치원이 새로 신설되며 2026년 개교를 앞둔 서사초교를 비롯해 중, 고교 부지까지 모두 안심 도보가 가능한 학세권의 반경 내에 자리하고 있다는 점, 눈여겨봐 주시면 좋을 듯합니다.

다운지구 우미린명확히 살펴볼까요?

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​단지는 우정혁신도시를 비롯해 테크노파크, 과학기술원 및 대학교가 가깝게 자리하는데요 석유공사, 에너지공단 등 다수의 공공기관도 인접해 있고, 여기에 민간기업까지 고려하면 반경 5km 내 약 8천개의 일자리가 추산되 직주근접의 여건도 갖추고 있습니다. ​다운2지구는 울주군 범서읍과 중구 다운동 일원 186만2천9백여 제곱미터의 부지를 개발해 조성되는 공공택지인데요. 이와 관련하여 오늘은 울산 다운2지구 우미린 아파트를 살펴보도록 하겠습니다.

​공공주택지 부분에 개발되고 있는 자리에서 만나보게 되는데요. ​커뮤니티 시설도 충분한 공간 속 다양한 구성으로 나타나는데요. ​앞으로 부산-울산 간 복선전철 사업의 개발을 기다려보면서 더 넓어지는 교통망을 누려보게 된답니다.

다운지구 우미린과 ​울산광역시는 부산광역시를 뒤이은 항구 도시로, 우리나라에서 가장 큰 공업 도시라고 해도 과언이 아닌데요. 이렇게 연결된 광역 교통망 덕분에 실제로 울주군으로 출퇴근하시는 분들의 직주 근접성 측면에서도 상당한 수요가 예상되는데요. ​외곽순환도로와 동해고속도로, 14번 국도를 이용함으로서 외부 지역으로의 이동도 어려움 없이 가능합니다.

다운지구 우미린분양조건

또한 인근 우정혁신도시와 테크노파크, 울산대학교와 UNIST 등의 풍부한 직장인 배후 수요를 갖추어 지속적인 세대 유입을 전망할 수 있겠습니다. 입지적 차이는 있지만 울산 다운2지구 우미린의 정주 여건도 크게 뒤지지 않고 미래가치는 오히려 더 높으므로 큰 폭의 차익 실현이 가능할 것으로 판단됩니다. 대규모 상업과 문화 시설 확충이 예정되어 있어 더욱 풍요로운 나날을 보낼 수 있게 됩니다.

​해당 지구는 척과천을 따라서 만들어지며 중학교와 고등학교 예정지도 이미 확보되어 있습니다 서사초교는 입주시점보다 빠른 26년 개교를 계획하고 있습니다 뒤로는 근린공원으로 녹지로 보존됩니다 정면에는 상업시설, 문화시설, 유치원 부지가 예정되어 있습니다. 4%입니다 들어오는 평면은 34평 단 한 가지이며 타입은 판상형으로 두 가지입니다. ​학교 부분을 구체적으로 본다면 26년 3월에 준공되는 서사 초등학교로 배정받게 됩니다 서사초교는 도보권 내에 있으며 40학급 1천 명 이상 수용 가능한 시설도 건설됩니다 중학교는 28년, 고등학교는 30년까지 준공이 계획되어 있습니다.

특히, 전국 각지에서 진행되고 있는 대규모 개발 프로젝트들이 주목받고 있죠. ​이를 통해 학업에 지친 학생들에게 역사적 배경을 이해할 수 있는 교육적이고 유익한 관광 기회를 제공하는 동시에 관광 및 문화 산업의 성장과 발전에도 긍정적으로 기여할 것으로 기대됩니다​울산 다운2지구 우미린 개발 사업은 편의, 교육, 자연, 교통 인프라가 잘 갖춰져 있을 뿐만 아니라 공공택지지구 내 첫 민간합성지구라는 상징적 의미와 신규 건축물의 희소성, 분양가 상한제 적용의 메리트를 가지고 있습니다.​눈에 띄는 것은 뛰어난 커뮤니티 시설입니다.

총 10개의 용지에서 18구획 여러 업종이 더해지는 상가 입점도 가까이에 이루어지는데요. 역세권, 대단지, 브랜드 등과 같은 키워드의 경우에는 전국적으로 시장 내에서 중요한 역할을 해보고 있는 게 확인되어 익숙한데 단지 내 수영장이 집중되고 있다고 하여 색다르게 다가온답니다. ​커뮤니티시설의 차별화도 하나의 전략으로 보입니다.

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이 외에 우수한 인프라의 남구 또는 우정혁신도시 생활권을 공유하게 됩니다. ​84B 타입은 코너 3면에 발코니를 적용하여 실사용 면적을 늘렸는데요. ​특히 권역 내 들어서는 7,700평 규모의 들꽃학습원, 2,100평 규모의 야외 물놀이장을 통해 문화 향유권이 대폭 확대될 전망입니다.

​또, 단지 레벨차이를 활용하여 최적의 주차동선을 고려하여 설계한 아파트라고 하네요. ​동일평형 기준 최근 울산에서는 8억대 이상 분양으로 나오는 현장이 다수 있어 상대적으로 저렴해보이네요!​게다가 당 사업지 입주시점 전후로 울산시 입주물량이 줄어들 것으로 예상되기 때문에 시세상승도 기대해볼 수 있습니다. ​공공택지지구에 공급되는 아파트로 분양가상한제 적용을 받게 됩니다.

도심융합특구사업을 통해 2028년까지 일과 삶, 배움과 놀이가 복합적으로 연계된 공간으로 변모할 전망인데요. 이러한 호재를 배경으로 오늘은 울산 다운지구 우미린 모델하우스를 소개해 보려고 합니다. 입주예정일은 2026년 11월이라는 점 참고하시면서 먼저 시장환경을 분석해 보도록 하겠습니다.

근생용을 제외를 하고 100% 지하에 설계가 된 주차장엔 가구당 1. ​울산 다운지구 우미린은 신흥 주거지로 각광을 받고 있는 다운 2지구에선 처음으로 이뤄지는 민간분양으로 최적의 입지로 평가받고 있습니다. 그리고 분양가 상한제가 적용이 되어 있어서 다른 울산지역의 아파트랑 비교해서 더 저렴한 분양가를 기대해 볼 수가 있습니다.

전시관

- 전시관 -

현장의 정확한 위치는 다운2지구의 B2블록으로 지하 부터 지상 최고 까지 주동이 올라가고요. 현관의 팬트리장은 B타입보다 작아진 형태입니다. 단지의 출입구 맞은 편에는 근린생활시설과 단독주택 용도라서 걸어서 상업시설을 이용할 수 있겠네요.

다운지구 우미린도 대신 이곳에선 다채로운 유상 품목을 통한 내실 구조 커스텀을 취향에 맞춰 세세하게 구축해보실 수가 있다는 점이 특징입니다. 다운지구 우미린은 이런 특급 호재 수혜를 직접적으로 누려볼 수 있을 것으로 예상되니 미래 가치 측면에 있어서도 단연 높은 기대감을 품어볼만 하다고 생각이 듭니다. 이에 대해서 구체적으로 알아보자면 먼저 울산 다운2지구 우미린 주위로는 다수의 상업 및 문화시설이 예고돼 있고 근린공원이 추가되어 편의는 물론이고 자연 녹지의 프리미엄을 누릴 수 있겠습니다.

​​전국 아파트 집값이 약 34주만에 하락을 멈췄고 전세가격은 상승세를지속하고 있는 상황에 올 하반기금리하락 전망까지 나오고 있어내집마련을 하려는 실수요자들이빠르게 움직이고 있다고 하는데요​특히 분양가가 계속 오르고 있다보니일부 지역을 제외하고 청약경쟁이그리 높지 않은 반면 미분양되었던단지들로 관심이 쏠리며울산 다운2지구 우미린에도 다시관심이 모아지고 있습니다​​. 2미터에 길이 20미터로 3개레일이 설치되는 실내수영장까지 예정되어 있습니다​​. ​​도보권에 유치원을 비롯해초중고가 모두 예정되어 있어원스톱으로 자녀교육을 이어나갈 수 있는 환경을 가지며근린공원부터 각종 문화시설들을택지지구 내에서 모두 이용할 수 있어풍요로운 생활을 가질 수 있습니다​택지지구 내에 중심상업지구가형성되기때문에 각종 인프라를 이용함에 있어서 불편함은 없을것으로예상되며 또한 우정혁신도시와구도심의 문수로까지의 거리도그리 멀지 않아 이곳의 인프라들도공유할 수 있습니다​​.

울산 다운2지구 우미린이 들어서는 권역내에 역사문화공원을 비롯한 문화재박물관등 다수의 시설을 이용할 수 있어 여가를 활용하기에도 용이한 입지라고 판단됩니다. 울산 다운2지구 우미린이 들어서는 권역은 시의 서부권을 대표하는 주거 지역으로 육성할 계획입니다. 시의 구도심 남서 측에 위치하여 중구에 인접한 입지이고요.

세부적인 사항에 대해선 모델하우스에 내방하여 살펴본 후 결정하기 바랍니다. 약 56만여 평에 달하며 입주가 예상되는 가구 수만 1. ​따라서 입주 시기를 앞두고 현장 인근에 대규모 주거시설이 형성되어 생활 인프라가 활성화될 것이라고 예상해 볼 수 있겠습니다.

다운지구 우미린확인하자

규모가 클수록 아파트의 가치와 주거 만족도가 높아지므로 향후 환금성을 고려해보아도 좋을 듯합니다. ​이외에도 입주민 만을 위한 린과 에듀 센터가 있습니다. 이렇게 다채로운 특화 시스템이 신축을 선호하는 이유가 되기도 하는데요, ​​.

다음은 단지 내부를 살펴볼까요? 울산 다운2지구 우미린 지상은 공원화가 되어 있으므로 안전한 보행자 환경이 조성되었다고 말씀드릴 수 있으며, 여기에는 생태연못, 놀이터, 정원 등 쾌적한 녹지공간도 갖춰진다고 하네요. 입주민을 위한 커뮤니티 시설도 준비되는데요. 이런 측면에서 보면 최근 해당 비율이 57% 상승한 울산광역시의 메리트는 엄청나다는 표현이 어울리는 듯합니다.

전체적으로 신도시라서 깔끔한 도로망이 기대됩니다. 특히 안방의 드레스룸이 두 개로 구성되어 수납이 용이하고요. 신도시는 계획적으로 개발하기에 아파트 주변에 학교가 반드시 존재합니다.

해당 사업지는 근린생활시설을 제외하고도 총 2,075대의 주차 공간을 마련하여 세대당 1. 울산 다운2지구 우미린의 내부 타입을 확인해보면 최근 트렌드에 맞춰서 주거타입도 구성하였는데요. 먼저 사업지가 공급되는 택지지구는 조성이 진행되고 있어서 2024년에는 완료하는것이 목표입니다.

이번 현장은 실내 수영장을 보유한 신축입니다. 저렴한 관리비와 우수한 부대시설 등이 장점으로 떠오르고 있거든요. 이번에 알아볼 곳은 울산을 대표하는 신도시인 다운2지구에서 처음 만나는 민간분양인데요.

우선 초등학교는 단지에서 걸어서 통학할 수 있는 거리에 2026년 개교를 목표로 부지를 마련해두었고 중학교 및 고등학교 부지도 예정되어 있습니다. 인근 근린공원 및 어린이공원이, 산책로가 조성되어 여유로운 주거생활을 뒷받침해줄 것입니다. 대표적으로 3레인으로 이루어지는 대형 수영장이 있습니다.

모델하우스

- 모델하우스 -

​​또한 바로 옆에 대형 주방 팬트리가배치되는 구조이기때문에 동선이편리할 뿐 아니라 수납에도 유용한데요반대로 와이드한 주방과 팬트리가필요하지 않다면 알파룸으로 살려서방으로 활용할 수 있으며 이 경우에주방은 ㄷ자형태로 이루어집니다​B타입도 4베이 판상형구조로총 271세대가 배치되며 3면발코니로 더 넓은 실사용면적을 제공하는 타입으로써넓게 빠진 주방에 양옆으로팬트리와 다용도실이 배치됩니다​​. ​​여기다가 전국 5대 광역시는산업부터 주거와 문화까지 모두 집약해성장 거점을 조성하기위한도심융합특구 선도사업이 올해부터본격 추진됨에 따라서 다양한 개발과계획들이 잡혀있는데요​울산지역의 경우엔 중구 다운동울산혁신지구와 더불어 ktx울산역역세권 복합지구까지 약 193만㎡가해당되며 이에 대한 배후단지로써다운지구가 주목받는 것입니다​​. ​​전국 아파트 집값이 약 34주만에 하락을 멈췄고 전세가격은 상승세를지속하고 있는 상황에 올 하반기금리하락 전망까지 나오고 있어내집마련을 하려는 실수요자들이빠르게 움직이고 있다고 하는데요​특히 분양가가 계속 오르고 있다보니일부 지역을 제외하고 청약경쟁이그리 높지 않은 반면 미분양되었던단지들로 관심이 쏠리며울산 다운2지구 우미린에도 다시관심이 모아지고 있습니다​​.

다만 발코니 확장시 안방에 대형 드레스룸을 2곳이 마련되어서 의류보관이 수월할 뿐 아니라 사용자별로 나눌수 있어 3~4인 가정이라면 가장 선호할 것 같습니다. ​국평으로 정평이 나 있는 전용 84㎡ 단일면적이 배치되며 타입은 A와 B로 나눠지는데 전용률 78%로 실제 모델하우스에서 느낌은 더 크게 느껴집니다. 마지막으로 울산 다운2지구 우미린 교통환경은 이예로, 관문로 등 기존 도로를 통해서 이동이 수월하며 14번 국도로 연결되는 4차로 도로 확장공사로 1km가량 신설되어서 더욱 편리해질 전망입니다.

그 외에도 입화산과 근린공원 그리고 역사문화공원 등 다양한 녹지와 문화 시설을 이용할 수 있단 점에서 더욱 풍족해진 삶을 체감하실 수 있을 것입니다. ​연이어 신축 공급이 진행중인 지역이라고 하지만, 그럼에도 규모 자체가 크지 않아 많은 실수요자들의 외면을 받아 왔습니다. ​무엇보다 차 없는 단지로서 지하 주차를 위주로 한 계획이 적용되어 있으며, 호실이 모두 남향을 위주로 배치되어 전반적으로 통풍 및 채광에 많은 신경을 쓴 특화 설계로 울산 다운2지구 우미린은 대중들의 많은 기대감을 받고 있는데요.

골프연습장, 피트니스는 물론 도서관, 스터디룸, 독서실까지 준비해봅니다. 큰 규모의 사업에 해당되는 만큼 총 1430세대의 입주민들을 환영하게 되는데요. 이미 입화산이나 태화강대공원 등이 조성되어 있어 공세권의 프리미엄을 누려볼 수 있는데 이보다 가까이 이용 가능한 공원이 조성된다 하오니 넉넉한 녹지환경을 지니고 있음을 확인해볼 수 있답니다.

그중 믿을만한 시공사인지도 반드시 살펴봐야 하는데요. ​울산은 지역의 4분의1이 개발제한구역으로 묶여 이를 해제하는것이 숙원사업 이었는데요. 이로 인해 공급가는 치솟지만 물량은 충분치 않아 주거대란이 예상되는 수순이라고 합니다.

99%의 용적률로 지하 에서 지상 의 건물 20개동이 지어지는데요. ​공급되는 상품 유닛은 84㎡로 단일이며 A와 B 두 가지 타입이 각기 1,160세대와 270세대가 도입됩니다. 본 사업지는 울산다운2지구에서는 처음으로 민간분양되는 상품으로 내부에는 총 1,430 세대가 거주할 예정인데요.

결론

​​내부타입은 전용 84㎡ 단일 크기로 선호도 좋은 중형으로 구성됩니다. ​​당 사업지에서 반경 5km 거리인 차량 10분 내 우정혁신도시는 3,179명, 테크노파크 1,082명, 대학교 2,701명 등 6,900여명의 근로자가 분포하며 탄탄한 배후수요도 품고 있습니다. 2만세대 주거지역을 육성할 계획으로 올해까지 택지조성 완료를 목표로 하는 지역인데요.

A타입이 1159세대로 주력으로 공급되며 각 공간의 가로폭이 거실 4. 역시나 판상형 구조로 각 공간의 가로폭은 거실 4. 펜트리는 현관에 1곳 배치되고 다용도실은 주방싱크대 왼쪽으로 뺏으며 우측에 공간을 마련해두었기때문에 주방살림 수납을 하거나 서재 및 공부방 등의 공간으로 활용할 수 있습니다.

​앞전 울산 우미린 다른 포스팅에서 84A 타입을 봤기 때문에 이번 포스팅에서는 84B 타입 사진을 보도록 하겠습니다. ​1,430세대 단지규모에 걸맞는 시설들로 갖추어져 있으며 골프연습장, 카페린, 탁구장, 피트니스 및 GX룸, 실내골프연습장, 독서실 등 다양한 공간으로 준비될 예정 입니다. ​다운2지구는 계획인구 약 2만8천여명, 세대수 약 1만2천여명을 목표로 중구 다운동, 울주군 범서읍 일원 조성 됩니다.

신규로 공급, 건축되는 단지로 대지면적 95,386제곱미터와 연면적 49,049. 지역적으로 해당 도시는 인구가 110만명이 넘는 곳이지만 인구가 다소 감소하고 있는 추세입니다. 신축공사 공동주택 현장으로 지하 B3 ~ 지상25F로 1400여세대가 들어서며 세대당 1.

또한 놀이방, 탁구장, 다목적실, 운동공간, 스터디룸, 독서실, 도서관 등 다채로운 공간이 준비되어 여가활동이 가능하며 입주민들이 외부로 나가지 않더라도 편리하게 이용을 할 수 있다는 점이 돋보입니다. 이럴수록 물량도 부족해질 수도 있어 서두르시는 분들이 많아지고 있다고 합니다. 바로 옆으로 알파룸이 위치하여 수납을하거나 다른 용도로도 사용할 만한 크기이며 주방팬트리와 현관팬트리도 제공되어 수납력을 높이고 있습니다.